Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел.

  Встреч не запланировано

Старт в риэлторском бизнесе с "0"

Бизнес идеи • безопасные схемы заработка • курсы обучения и мануалы

Идеи малого бизнеса с минимальными вложениями

0
+
Ответить Сохранить
Добавлено: Воскресенье Октября 08, 2017 12:54 pm цитировать



Репутация: 0    
PrintScreen
BTC
0
Возможно многие из вас не раз прокручивали в голове "что и как", или даже пытались браться проводить сделку купли/продажи жилья, но осознав что законодательное поле касающееся рынка недвижимости в России не такое простое и наскока за пару дней "простому смертному" его не изучить не понять, в то же время вспомнив сколько сейчас развелось всякого рода квартирных аферистов и мошенников, от которых можно защититься по сути имея только реальный опыт проведения сделок - отказывались от этой затеи. И отправлялись искать "помогайку" от недвижимости, также не имея никакой уверенности, что тот не окажется еще большим профаном или не заимеет некий "умысел" на кровно выделенные на покупку средства...

Или вы состоявшийся "игрок" рынка недвижимости и желаете стать еще большим профессионалом на нем… - объемном и постоянно растущем рынке, настолько обширным насколько необъятна наша "многострадальная". И время сейчас подходящее, на фоне общего падения цен на жилье при наличии на руках приличной суммы свободных средств мечта многих стать собственником нескольких сразу новеньких квартир становится вполне осуществимой. Специализированный материал, который бы сходу "брал быка за рога" и четко по полочкам раскладывал весь процесс сделки и конечно же затрагивал все мыслимые квартирные аферы и пути предупреждения оных перевернул бы все представления о "непостижимости" риэлторского дела простым смертным, а профессионалу - открыл бы невероятные просторы для импровизаций.
Предлагаю к продаже собственную разработку - единственное в своем роде методическое руководство по процессу совершения сделки купли/продажи объекта недвижимой собственности в РФ (в первую очередь квартиры). Альтернативное название работы "Как безопасно продать/купить квартиру. Или с чего начать. Узнай все за 5 минут".
Визуальное решение - точная технологическая схема, в которой в виде череды блоков и связующих линий определяется взаимосвязь процессов, входящих и формирующих собой 3 ключевых этапа любой сделки:
- сбор и подготовка документов на недвижимость для продажи,
- работа с покупателем (или продавцом-собственником) на объекте и проверка юридической чистоты сделки,
- выход на сделку и проведение окончательных расчетов

В красочном объемном виде в формате пошагового алгоритма показан и наглядно проиллюстрирован порядок сбора первичного пакета документов на квартиру (какие и откуда берутся справки и их содержание), как грамотно подготовить квартиру к просмотру чтобы назначить бОльшую цену, или, наоборот, Обосновано ее сбить, как эффективно вести переговоры с собственником, как выйти на сделку и провести расчеты по-безопасному. 1/4 объема пособия занимает раздел посвященный обеспечению юридической чистоты сделки, что значит какие сейчас на рынке недвижимости существуют риски связанные с продажей, популярные и редкие мошеннические схемы и как их недопустить!

Материл полезен тем кто без опыта, и хочет самостоятельно купить/продать квартиру с максимальной для себя выгодой и безопасностью, чтобы после продажи на квартиру не объявились наследники, она не оказалась съемной, с обременениями и т.п., и просто чтобы не остаться без денег .
Полезным для себя найдут материал и риэлторы-новички, не имеющие опыта проведения сделок. Такая схема однозначно станет отличным подспорьем и в кратчайшие сроки поможет понять сущность процесса купли/продажи и выйти на сделку, не тратя время на расшифровку мутного потока сознания авторов современных пособий для риэлтеров. Это же избавит от необходимости теребить коллег по работе.
Это должно быть также интересно руководителям центров по подготовке риэлторов для обучения по курсу "Основы агентской деятельности"

Обьем материала 3 листа формата А2
Продажа в формате графического файла-картинки jpg (разрешение 16685х4339), для использования на телефоне/планшете/компьютере.
Стоимость обсуждается в л/с

 Скрытый текст 
 Работать!
Добавлено: Воскресенье Октября 08, 2017 16:43 pm цитировать



Репутация: 13    
1rezident1
BTC
0
больше 100 рублей за картинку тут вряд ли заплатят Laughing такой инфы полно в паблике бесплатно
Добавлено: Воскресенье Октября 08, 2017 20:24 pm цитировать



Репутация: 1    
rem5
Зачем вообще эти бездари риелторы нужны?
Хотите продать квартиру, просто идёте с покупателем к нотариусу. Нотариус проводит всю сделку, даже документы на регистрацию сдаёт и договор сделает купли продажи. Также у нотариуса есть депозит нотариуса то есть когда права собственности перейдут на нового покупателя тогда продавец и получит деньги. И стоит это всё на много дешевле у нотариуса и доверия к нотариусу больше. А объявление можно самому подать в интернет о продаже квартиры. Сейчас если квартира в общей долевой собственности то вообще нотариус обязателен при сделке. Цену на квартиру можно посмотреть в интернете ну а если не покупают долго то цену снизить. А риелторы они всегда всякие глупости говорят и пытаются обмануть своего клиента. Риелторы не обосновано денег берут за свои услуги. Риелторам нужно Вас с ног до головы целый месяц облизывать, что-бы отработать свой гонорар))
Добавлено: Воскресенье Октября 08, 2017 20:31 pm цитировать



Репутация: 1    
rem5
[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=NLOnbunEJxk[/youtube]
Добавлено: Воскресенье Октября 08, 2017 21:12 pm цитировать



Репутация: 5    
NikPetros
BTC
0
rem5 писал(а):
Зачем вообще эти бездари риелторы нужны?



+ 100500 Very Happy
  Скрытый текст 
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 11:18 am цитировать



Репутация: 0    
PrintScreen
BTC
0
К извечному вопросу "кому и зачем", и, самое главное - "на*уя", в наш век тотальной интернетизации еще нужны знания грамотного специалиста-риэлтора, за которые тому еще типа надо "что-то платить".
Чел решил улучшить жил условия себе и семье, самостоятельно подобрал 2-шку всем его устраивающую, и после пары-тройки вечеров в обнимку с компом почувствовал уверенность в положительном исходе сделки, проведенной самостоят без посредников, риэлторов т.е, тем более что продавец объекта сам собственник, а все сложности и подводные камни это враки и происки самих же агентов.
Еще примерно столько же времени ему понадобилось чтобы проанализировать подноготную квартиры на предмет истории перехода прав собственности, и как это часто случается почуялось что-то недоброе, а самое главное, чел ПОНЯЛ что даже досконально зная алгоритм проведения сделки, вычитав его в интернете, и будучи просто по жизни неглупым человеком, однако не имея практич опыта проведения сделок, и + юр образования, ему просто не под силу проверить с точки зрения юридич чистоты всю историю предыдущих операций с объектом, всмысле кто что и кому остался должен, или нет! С тем и пришел к нам
Владелец квартиры получил ее по завещанию от своего деда.
Завещание оформлено нотариально в 2000 году, а дед умер в 2004 году.
В завещании написано что дед владел квартирой по договору мены.
От нового собственика известно только что договор мены заключен с дочкой деда.
В данной квартире была ответственным квартиросъемщиком бабушка - жена деда, так же там проживали дед, сын и дочь.
В 1996 году дед вошел в стройку на уровне котлована в новый дом. После окончания стройки квартира в новом доме перешла дочке.
После смерти бабушки дет приватизирует квартиру на себя ну и далее завещание и т.д.
Итак, какие риски для потенциального покупателя несет такая сделка?
Кто еще мыслит в том же русле типа "зачем вообще эти бездари риелторы нужны? " как откомментируете ситуацию?
 Работать!
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 11:46 am цитировать



Репутация: 5    
NikPetros
BTC
0
Все то, что Вы описали - можно проверить и не через Вас, гораздо дешевле)

Риэлторские услуги в дип нете?) Не знаю, по моему мнению - не те площадки Вы нашли)
  Скрытый текст 
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 11:52 am цитировать



Репутация: 5    
NikPetros
BTC
0
А то, что риэлторы - бездари, так это к бабке не ходи.
При чем, всем тем, что Вы описали , зачастую в агентствах занимаются такие же юристы)
А риэлторы - пешки на показах. Без обид, если что) Это вообщем, не про Вас)
  Скрытый текст 
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 12:18 pm цитировать



Репутация: 0    
PrintScreen
BTC
0
NikPetros писал(а):
Все то, что Вы описали - можно проверить и не через Вас, гораздо дешевле)

Вот и давайте конкретику, где, как, и по какой цене это сделать.
А так все это классический треп на просторах Интернета!
 Работать!
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 12:22 pm цитировать



Репутация: 0    
PrintScreen
BTC
0
NikPetros писал(а):
А то, что риэлторы - бездари, так это к бабке не ходи.

Заявить такое или, если так хочется, обгадить любую профессию можно.
Реальный тому пример пол-страны недоинженеров с дипломами, или начальников на должностях, а знаний ноль
 Работать!
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 13:13 pm цитировать



Репутация: 0    
PrintScreen
BTC
0
rem5 писал(а):
Зачем вообще эти бездари риелторы нужны?
Хотите продать квартиру, просто идёте с покупателем к нотариусу. Нотариус проводит всю сделку, даже документы на регистрацию сдаёт и договор сделает купли продажи. Также у нотариуса есть депозит нотариуса то есть когда права собственности перейдут на нового покупателя тогда продавец и получит деньги. И стоит это всё на много дешевле у нотариуса и доверия к нотариусу больше.

К нотариальному делопроизводству, или риэлт делу в общем отношение какое имеете?
Я так вижу самое отстраненное
Квартиру изымут, если поимела место хорошо спланир афера, а нотариус предоставит все документы подтверждающие,что он сделал всё возможное в рамках закона! А к чему закон не обязывает-нотариус проверять не обязан! Из-за этого кстати не приняли и отклонили закон о риэлторской деятельности.
Никакой посредник, никакой помогайка не может обеспечить 100% чистоту сделки, надеяться только на самого себя можно и нужно, при условии конечно получения необходимых знаний в достаточном объеме!
rem5
Приведите мне пожалуйста 1, всего один случай где нотариус ответил за свои действия деньгами. Всего один пример-очень жду!!
 Работать!
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 14:38 pm цитировать



Репутация: 5    
NikPetros
BTC
0
PrintScreen, не будьте смешным) чесслово. Зашел как как-то при МФЦ в будку распечатать док. Слово за слово, мне человек предложил установить владельца квартиры, которая продается через агентство.. .И сделал)

Это БУДКА... понимаете? Обычная будка, где распечатывают доки. А Вы в дип нете предлагаете услуги риэлторские.


Ок, давайте так поставлю вопрос. Есть объект недвижимости, квартира. Хочу ее купить...
За что Вы возьмете деньги с меня, если я куплю ее через Вас? )
  Скрытый текст 
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 16:32 pm цитировать



Репутация: 1    
rem5
PrintScreen писал(а):
К извечному вопросу "кому и зачем", и, самое главное - "на*уя", в наш век тотальной интернетизации еще нужны знания грамотного специалиста-риэлтора, за которые тому еще типа надо "что-то платить".
Чел решил улучшить жил условия себе и семье, самостоятельно подобрал 2-шку всем его устраивающую, и после пары-тройки вечеров в обнимку с компом почувствовал уверенность в положительном исходе сделки, проведенной самостоят без посредников, риэлторов т.е, тем более что продавец объекта сам собственник, а все сложности и подводные камни это враки и происки самих же агентов.
Еще примерно столько же времени ему понадобилось чтобы проанализировать подноготную квартиры на предмет истории перехода прав собственности, и как это часто случается почуялось что-то недоброе, а самое главное, чел ПОНЯЛ что даже досконально зная алгоритм проведения сделки, вычитав его в интернете, и будучи просто по жизни неглупым человеком, однако не имея практич опыта проведения сделок, и + юр образования, ему просто не под силу проверить с точки зрения юридич чистоты всю историю предыдущих операций с объектом, всмысле кто что и кому остался должен, или нет! С тем и пришел к нам
Владелец квартиры получил ее по завещанию от своего деда.
Завещание оформлено нотариально в 2000 году, а дед умер в 2004 году.
В завещании написано что дед владел квартирой по договору мены.
От нового собственика известно только что договор мены заключен с дочкой деда.
В данной квартире была ответственным квартиросъемщиком бабушка - жена деда, так же там проживали дед, сын и дочь.
В 1996 году дед вошел в стройку на уровне котлована в новый дом. После окончания стройки квартира в новом доме перешла дочке.
После смерти бабушки дет приватизирует квартиру на себя ну и далее завещание и т.д.
Итак, какие риски для потенциального покупателя несет такая сделка?
Кто еще мыслит в том же русле типа "зачем вообще эти бездари риелторы нужны? " как откомментируете ситуацию?
Риелторы они всегда выдумывают всякие страшилки и истории страшные)) Чтобы запугивать своих клиентов и манипулировать ими и навязывать им свои бесполезные услуги. Выписки кто собственник на квартиру и выписка о переходе прав на квартиру можно на этом форуме заказать по 50 рублей

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельные участки, недвижимость, квартиры.
История перехода прав.
50 рублей любая выписка - оплата на карту сбера или ткс
от вас точный адрес или кадастровый номер
срок исполнения от нескольких минут до суток
почта
 Скрытый текст   Скрытый текст 

А вы давайте звоните дальше собственникам квартиры рассказывая сказки что у о чудо!!! у Вас есть покупатель на квартиру нужно только договор заключить!))) а потом ой беда он уже другую купил)) Вообщем риелторы пиз*дят с самого начала знакомства и до конца)) А эти сказки что вы тут пишите этому вас на семинарах агентских учат как запугивать клиентов как их переубеждать и т.д. Сколько хоть за обучение этой глупости денег заплатил?)))
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 16:41 pm цитировать



Репутация: 1    
rem5
Просто эти дураки риелторы вообще не какой юридической ответственности не несут! Им главное убедить клиента что квартира ваша дорогая что она старая меньше стоит и САМОЕ главное быстро чтобы продать и получиться свой процент. Они всегда всей своей кучкой бездарей, убеждают на много ниже рынка продавать квартиру в итоге клиент даже теряет в сумме за продажу своего! и ещё столько процентов отдавать ни за что! вообще они не нужны!
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 16:42 pm цитировать



Репутация: 0    
VVsector
"Грамотный специалист - риэлтор" - улыбнуло))) Риэлторы - суть чайки и пассажиры на рынке недвижимости. Как я могу рассуждать о том, чего не понимаю... предвижу вопрос)) У самого 2 агенства по аренде и продаже. Как-то продавал пару квартир хороших знакомых. Через агенство не проводил. Как частное лицо давал объявления... Таких сказок наслушался от этих клоунов... и фото не такие, а вот с нами... у нас есть клиент в другом городе, приедет специалист по фотографированию унитазов... а мы берем комиссию и с покупателя и с продавца... зачтоблдска??? ... за написание ДКП????... Короче слал ушлепков каждый день по три раза... Потом провел обучающий тренинг своим сотрудникам)))
Добавлено: Понедельник Октября 09, 2017 22:26 pm цитировать



Репутация: 5    
NikPetros
BTC
0
Во во... Комиссия и с продавца и с покупателя к тому же. Единственный раз связался с риэлтором-девушкой. В 2016. Был у меня ком. объект на продажу. Никогда не вникал в тонкости работы через риэлтора. А жила она как раз в доме, в котором у меня квартира пустовала.... Слово за слово.. Так и подружились.

И то, кроме того, как в рот навалил ей, больше ничего. Подружили, пообщались....Ну плохого ничего не могу сказать)
  Скрытый текст 
Добавлено: Вторник Октября 10, 2017 10:15 am цитировать



Репутация: 0    
PrintScreen
BTC
0
rem5 писал(а):
Риелторы они всегда выдумывают всякие страшилки и истории страшные)) Чтобы запугивать своих клиентов и манипулировать ими и навязывать им свои бесполезные услуги. Выписки кто собственник на квартиру и выписка о переходе прав на квартиру можно на этом форуме заказать по 50 рублей

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельные участки, недвижимость, квартиры.
История перехода прав.
50 рублей любая выписка - оплата на карту сбера или ткс
от вас точный адрес или кадастровый номер
срок исполнения от нескольких минут до суток
почта  Скрытый текст   Скрытый текст 

Классический пример ни к чему не обязывающего интернетовского трепа от очередного форумского «диванного риэлтора», имеющего наглость и дерзость заверять всех что продать/купить квартиру это такой плевый процесс, на уровне «два притопа три прихлопа», под силу даже школьнику, закажет он себе бумажку за писят рублей, задней левой ногой набросает ДКП, сдаст его в рег палату и через неделю он счастливый собственник. Ага!
К тому же это голимая реклама собственного биза в чужой теме

Специально для такого дела, ниже два примера популярных в последнее время кварт афер,о которых стало известно сми. Если человек в ладах с собственной головой, он поймет, что за такой анахренистский поверхностный взгляд на вещи какой пропагандируют здесь некоторые, не неся разумеется ни перед кем никакой ответственности за свои слова, в скором времени можно очень серьезно поплатиться. Поймет также что если процесс кажется простым и понятным, то возможно дело не в элементарности его как такового, а в следствии недообразованности и узкоколейности мышления самого же советчика, который есть полнейший дилетант в вопросе.





rem5
Ваш выход, докажите всем, каким образом голимая выписка из ЕГРН, одна единственная, поможет вам вскрыть готовящуюся аферу с той же продажей съемной кварт, например, как с этим листком с переходами прав вы сможете обезопасить покупателя от исхода описанного выше, когда купивший кварт покупатель встречается носом к носу с реальным собственником о продаже разумеется ничего не ведающем, очень жду!!
Как жду ответа и на вопрос о реальных примерах несения нотаром ответствнности за сделки, признанные по суду недействительными, который вы просто проигнорировали!
 Работать!
Добавлено: Вторник Октября 10, 2017 11:06 am цитировать



Репутация: 0    
PrintScreen
BTC
0
NikPetros писал(а):

Ок, давайте так поставлю вопрос. Есть объект недвижимости, квартира. Хочу ее купить...
За что Вы возьмете деньги с меня, если я куплю ее через Вас? )

В смысле в чем фактич ценность руководства, которым я здесь торгую? Потому что вести свою сделку будете лично вы сами самостоятельно, следуя простым и понятным написанным грамотным юридич языком указаниям, из которых узнаете как проверить скомплектованный первичный пакет документов на квартиру (какие и откуда взялись справки и их содержание), так чтобы недопустить их фальсификаций, как грамотно и эффективно провести переговоры с продавцом-собственником чтобы сбить продажн цену (или наоборот назначить бОльшую, если вы продавец), и под конец как выйти на сделку и провести расчеты по-безопасному.
Говоря простым языком, и проведя аналогии с работой риэлтора, от меня вы узнаете как купить кварт с максимальной для себя выгодой и безопасностью, чтобы после покупки на нее не объявились наследники, она не оказалась съемной, с обременениями и т.п. нарушениями и сделка в будущем не была признана не действительной по суду, что официальным языком именуется как "обеспечение юридической чистоты сделки", и просто чтобы не остаться без денег или без жилья, или всего вместе, как в тех новостных вырезках.
 Работать!
Добавлено: Вторник Октября 10, 2017 12:53 pm цитировать



Репутация: 5    
NikPetros
BTC
0
PrintScreen писал(а):

В смысле в чем фактич ценность руководства, которым я здесь торгую? Потому что вести свою сделку будете лично вы сами самостоятельно, следуя простым и понятным написанным грамотным юридич языком указаниям, из которых узнаете как проверить скомплектованный первичный пакет документов на квартиру (какие и откуда взялись справки и их содержание), так чтобы недопустить их фальсификаций, как грамотно и эффективно провести переговоры с продавцом-собственником чтобы сбить продажн цену (или наоборот назначить бОльшую, если вы продавец), и под конец как выйти на сделку и провести расчеты по-безопасному.
Говоря простым языком, и проведя аналогии с работой риэлтора, от меня вы узнаете как купить кварт с максимальной для себя выгодой и безопасностью, чтобы после покупки на нее не объявились наследники, она не оказалась съемной, с обременениями и т.п. нарушениями и сделка в будущем не была признана не действительной по суду, что официальным языком именуется как "обеспечение юридической чистоты сделки", и просто чтобы не остаться без денег или без жилья, или всего вместе, как в тех новостных вырезках.



То что Вы написали - на каждом углу.. МФЦ, Росреестр, юристы и прочее.
Риэлоты занимаются тем, что показывают квартиры и пытаются на этом заработать. А то что пишите Вы - это юридические услуги.

Любая проверка по запросу в реестр перед покупкой - вот и все.
Риэлторы - этот это бездари для бездарей.
  Скрытый текст 
Добавлено: Вторник Октября 10, 2017 16:53 pm цитировать



Репутация: 1    
rem5
[quote="NikPetros"]
PrintScreen писал(а):


Риэлторы - этот это бездари для бездарей.

В целом согласен, но иногда есть исключения очень часто например вижу коммерческую недвижимость(офисные здание и торговые центры и т.д.) продают риелторы за миллиарды. Но людей с такими активами можно понять так как лучше 100 тысяч дать риелтору чем подать объявление и все дни слушать звонки этих бездарей с предложением по продавать квартиру или что у них есть покупатель нужно только договор заключить))
  Ваш ответ  
Имя
Сообщение

Смайлики
Very Happy Smile Sad Surprised
Shocked Confused Cool Laughing
Mad Razz Embarassed Crying or Very sad
Evil or Very Mad Twisted Evil Rolling Eyes Wink
Exclamation Question Idea Arrow
Дополнительные смайлики
Добавить фото

 
Перейти:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы не можете скачивать файлы